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小区: 万科橙 | 龙湖 | 春天里 | 鑫都汇
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天宫院的那点事儿

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小区:住总万科橙
发表于 2016-8-10 17:10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
地理位置:天宫院虽然位于南六环,可是大家仔细丈量一下地图你会发现这里比北五环外很多地方去核心区距离近,交通也方便,尤其是去北京南站,非常近~,每次从南站出来四号线三十来分钟地铁直达,那叫一个痛快~
业主概况:基本都是80后刚需,外加极少数中年人投资和北京本地人,目测外地80后青年占比超过70%,有传说是80%~
楼盘概况:龙湖时代天街、保利春天里、熙悦春天、万科橙、金融街融汇、云立方、鑫都会、明发广场珺悦国际(商住)、天宫院小区、正华多彩嘉园、新源时代、金科天籁城。
珺悦国际之前均为商品房,之后均为自住房和回迁房。
根据不完全统计,住宅面积总计在250w平米往上,商业面积在100w平米左右(除了龙湖和保利各自自带30w平米以上商业,自住房也都自带商业)。
简述一下各楼盘特点:
(1)龙湖时代天街:楼盘大,入住率高,大户型多,物业费贵(4.8),物业费跟租房似得,但是自带商业和地铁出口,天宫院绝对的明星楼盘,天宫院吃喝拉撒目前还都靠龙湖,加上几十万平米的商业7月初开业,升值不言而喻;
(2)保利春天里:绿化好,香港园林设计,那绿化恍惚间以为到了仙境,而且售楼处有黄金马车,贵族气十足,也自带商业,可惜动作比较慢,目前还没成气候;另外守着天宫院始发站,不愁没座位,唯一的缺点也是,那一片也都是自家楼盘和商业,关注率比较低,离高速近,噪音不可不考虑;
(3)熙悦春天:比春天里定位低一点的保利首开楼盘,但是大环境基本一致;
(4)万科橙:名气大于实力,楼盘绿化很普通,但是有育才小学,守着龙湖商业和生物医药基地地铁口,二手房屡创新高;
(5)金融街融汇:大体量、绿化好,自带小学和幼儿园(都是公立),物业服务一级棒,多次试探性闯入均未果,唯一缺点就是离高速近;
(6)云立方:小区不大,绿环不错,户型以刚需为主,设计合理,自带幼儿园,北边有在建的中学,西边有首师大南校区,东侧有融汇小学,占了各种学区,此外离高速远;
(7)珺悦国际:造型炫酷,过目难忘,物业各种高大上,离高速也远,唯一缺点就是贵,住宅卖两万一,他就两万五了,还不愁卖;
(8)鑫都会:香港开发商,体量也大,守着生物医药基地地铁口,目测也是育才学区,唯一缺点就是小区绕着一大圈商业,不知是好是坏。
(9)明发广场:这个盘小区所有楼都直接面对经开高速,而且小区体量比较小,据说也有不少商业,但是实在有点偏,没去看过;
(10)天宫院小区:回迁房加福利房,据说很多单位分的房子还没入住,开放式小区,土著较多,其实体量也很不小;
(11)新源时代:回迁房,建的比较早,可是位置还是很靠近高速,体量也不小,位置稍偏远;
(12)金科天籁城:自住房+公租房+大商业,商业体量可真不小,有点小期待;
(13)正华多彩嘉园:云立方正北边,自住房+商业+中学,自住房很少,主要是商业和中学。
学校:育才小学、北京教育学院实验小学、首师大南校区附小、附中,在建的未知中学、大兴二职。
公园:念坛公园(大型水系公园)、天堂河公园(施工中)
就业:中关村科技园生物医药基地,规模还在不断扩张,各种检测检验部门、中科院陆续迁入。
预期:在医学博士、中关村码农、大型土著、其他北漂青年子女的混合交火下,大兴的教育现状很快将被改写,房价不做预测,谢谢各位看官~
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